Urząd Miasta Nowego Sącza

Kategoria: Komunikaty Biura Prezydenta

Strefa przemysłowa przy ul. Piłsudskiego - oferta dla inwestorów

W rankingu, tygodnika "Wspólnota" z lutego br., Nowy Sącz umieszczono na wysokim 5. miejscu wśród miast na prawach powiatu przyjaznych przedsiębiorczości, czyli takich miast, które stymulują lokalny rozwój poprzez obniżanie podatków, stosowanie ulg i umorzeń podatkowych. Autorzy rankingu podkreślili dobry klimat, jaki dla przedsiębiorców i inwestorów tworzą władze miasta.
Jedna z takich inicjatyw jest strefa usług przemysłowych przy ul. Piłsudskiego. Służby architekta miejskiego opracowały już koncepcję zagospodarowania terenu dla celów lokalizacji tej strefy.
Teren objęty inwestycją znajduje się w południowo-wschodniej część miasta. Od strony zachodniej i południowo-zachodniej graniczy z torami kolejowymi, od strony wschodniej i południowo-wschodniej - z ulicą Piłsudskiego. Ulica Piłsudskiego łączy się z ulicą Nawojowską. Od strony północnej tereny sąsiednie zabudowane są budynkami usługowymi i biurowymi. Teren jest atrakcyjny widokowo. W ulicy Piłsudskiego, w kierunku południowym, widoczne jest pasmo Beskidów. Wzdłuż ulicy Piłsudskiego ciągnie się rzeka Kamienica, a za nią wzniesienie porośnięte lasem.

Korzystna lokalizacja

Ukształtowanie terenu i warunki gruntowo-wodne są korzystne dla inwestycji. Działka podzielona jest na dwie części naturalnym ukształtowaniem. Część południowo-wschodnia jest płaska, teren od strony północno-zachodniej podnosi się znacznie tworząc skarpę o wysokości około 3 m. Pozostała część działki jest także płaska. Tory kolejowe przebiegają powyżej terenu i oddzielają go od sąsiadujących od zachodu zabudowań mieszkalnych.
Teren stanowią obecnie nieużytki rolne, na działkach nie ma zieleni wysokiej.
Inwestycja planowana jest na gruntach znajdujących się pomiędzy istniejącą linią kolejową i ulicą Piłsudskiego.
Ulica Piłsudskiego jest droga dwujezdniową, jej przebieg umożliwia podłączenie projektowanej działki w jej północnej części na odcinku prostym. Projektowane podłączenie do komunikacji umożliwia dojazd do pierwszej i drugiej części działki. Teren inwestycji podzielony jest na dwie części wyznaczone naturalnym ukształtowaniem powierzchni. Projektuje się zagospodarowanie 3-metrowej skarpy zielenią. Istnieje także możliwość zagospodarowania skarpy przez wprowadzenie zabudowy wykorzystującej różnicę poziomów. Jest to korzystne rozwiązanie ze względu na fakt, że na poziomie niższym można zlokalizować budynki średniowysokie, natomiast na części działki położonej wyżej powinno się wprowadzić zabudowę niską. Podział działki przebiega korzystnie i umożliwia pełne wykorzystanie terenu.
Część druga działki posiada równomierny kształt umożliwiający prowadzenie komunikacji kołowej na działce. W części pierwszej zabudowa od strony północnej jest ograniczona przez przebiegającą linie wysokiego napięcia. Zabudowę należy projektować w wymaganej odległości od istniejącej stacji wysokiego napięcia. Obsługa komunikacyjna umożliwia niezależny dojazd do poszczególnych poziomów działki oraz ich niezależne użytkowanie.
Teren inwestycji posiada dogodną obsługę komunikacyjną. Leży przy ulicy Piłsudskiego. Ulica Piłsudskiego jest droga dwujezdniową. Łączy się ona z ulicą Nawojowską, która prowadzi do Krynicy i Muszyny. W przeciwnym kierunku ulica Piłsudskiego prowadzi do obwodnicy Nowego Sącza w kierunku Brzeska i Krakowa. Projektowany teren włączony jest do układu drogowego jednym wjazdem. Poszczególne części działki dostępne są z projektowanych sięgaczy. Na działce możliwe jest wprowadzenie układu dróg wewnętrznych umożliwiających dojazd do budynków dla dużych samochodów transportowych. Ze względu na fakt, że teren inwestycji jest stosunkowo niewielki nie jest konieczne projektowanie osobnego terenu przeznaczonego dla obsługi komunikacyjnej. Parkingi, place manewrowe oraz składowe mogą być zaprojektowane indywidualnie na poszczególnych częściach działki.

Woda, ścieki, energia

Zgodnie w zapewnieniem „Sądeckich Wodociągów” możliwe jest doprowadzenie wody po wykonaniu przedłużenia magistrali wodociągowej do sieci rozdzielczej w ulicy Wiśniowieckiego. Doprowadzenie wody do poszczególnych część działek zaprojektowane jest w liniach rozgraniczających drogi.
Odbiór ścieków bytowych jest możliwy przez podłączenie działki do istniejącej kanalizacji sanitarnej przebiegającej w ulicy Piłsudskiego. Projektowane podłączenie jest w liniach rozgraniczających drogi.
Dostawa energii elektrycznej jest zapewniona przez Zakład Energetyczny „Enion” i wymaga zrealizowania odpowiednich inwestycji w zakresie zasilających urządzeń elektroenergetycznych. Wiąże się to z budową stacji transformatorowej 15/0.4kV oraz budowy linii kablowych niskiego napięcia.
Istnieje też możliwość rozbudowy sieci teleinformatycznej na terenie inwestycji
Podłączenie projektowanej działki do sieci gazowej jest możliwe z gazociągu średniego ciśnienia z ulicy Piłsudskiego.
Teren inwestycji jest płaski, nie ma potrzeby niwelacji. Ukształtowanie terenu będzie wykonane zgodnie z zagospodarowaniem poszczególnych części działki oraz z wymogami projektowanej zabudowy.

Dane powierzchniowe działki

Część I: 3,70 [ha]
Część II: 1,96 [ha]
Razem: 5,66 [ha]
Zieleń: 0,2 [ha]
Działka drogowa: 0,45 [ha]

Na zdjęciach: Lokalizacja strefy i plany.